別墅改建加固是指通過改變別墅主體結構或增加修改結構布局以滿足業主的使用需求，增加居住體驗。別墅改建加固是滿足業主居住需求而且節約新購置住房成本同時避免住房資源浪費的重要住房改造方式。

在中山一別墅地基基礎沉降，根據現場勘察，專業糾偏施工員商討得出使用專業的頂升糾偏施工方式，對房屋進行處理，使其回傾，達到規范允許的傾斜度，滿足房屋正常使用要求。

在建筑工程實踐中，房屋建筑傾斜病害時常發生，每年都有許多房屋建筑因為基礎持力層處理不當、地基受水長時間浸泡、局部荷載超出設計容許值以及受周邊環境影響等各種因素導致地基出現不均勻沉降，造成房屋傾斜、開裂，輕者影響房屋美觀，使居住者感覺不安全；重者形成危房，無法繼續使用。針對這種情況，如果傾斜的房屋上部結構沒有遭到破壞，整體剛度好，可以采用頂升糾偏法對傾斜進行糾正。

頂升糾偏法是指在整板基礎上截斷柱，采用千斤頂頂升柱，到位后，僅將縫隙填塞。然后采用錨桿靜壓樁，通過錨桿及千斤頂將整個基礎頂起，達到糾偏目的。

1)鋼筋混凝土頂升梁柱的托換施工。按柱節點施工圖，對柱進行托換施工。其中對拉螺栓采用X40，設計承載力為80 t，按此計算每根柱需要的螺栓根數。

2)千斤頂底座需設置鋼墊板。墻的鋼夾梁兩端需焊接于柱的夾梁的內側，焊縫長度不小于5 cm。

3)設置頂升標尺。位置在各頂升點旁邊，以便目測各頂升點的頂升情況。

4)頂升前需要對頂升機具及頂升梁進行試驗檢驗。抽檢試驗點數目不小于20%，以觀察梁的承載力和變形與千斤頂的工作情況。

5)頂升前一天鑿除框架結構柱和砌體構造柱的混凝土，頂升時切斷鋼筋。

6)頂升前，需進行試頂。以便發現問題，待一切確保萬無一失，方可進行頂升作業。

7)采用東大特種基礎公司研制的千斤頂同步頂升操作系統，對各個參與工作的千斤頂進行同步控制，頂升在沉降較大處進行，而在較小處則作同步轉動。

8)當頂升量達到100 mm一150 mm時，開始千斤頂倒程。相鄰千斤頂不得同時倒程。

9)頂升達到設計高度時，立刻在柱斷口處用開口箍和干硬性混凝土填塞。在墻體主要受力點用墊塊支撐，迅速連接結構。待達到設計強度后方可分批分期拆除千斤頂。

10)整個施工過程，須在水平儀和經緯儀的觀測下進行，以便縱觀全局，隨時調整頂升糾偏施工。

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