特種類房屋及構造物鑒定

一、適用范圍

     《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證,開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑒定。

二、鑒定常用依據

     1.《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

      2.《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

      3.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

      4.《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

      5.《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市人民政府第83號令）；

      6.《廣州市房屋安全管理規定實施細則》（穗國房字[1997]261號）。

三、鑒定內容及方式簡述

     1.對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。

      2.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。

      3.采用電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。

      4.根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

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